|
|
上海419论坛“自从电梯换好了之后，心情也好了很多，更有安全感了。”在文新街道新金都城市花园小区，业主们的这份安全感来自于小区内焕然一新的电梯。这次电梯的更新，还让新金都城市花园获得了一个“杭州首例”，用业主自筹费用续交物业维修资金（又称“房屋养老金”）的方式来解决资金问题，他们开了先河。
上海419论坛作为1999年交付的早期商品房老小区，近几年，新金都城市花园的电梯故障率越来越高，业主每次坐电梯都提心吊胆。2020年，杭州特种设备检测院出具了检测报告，结果显示电梯需要大修或更换。但更换电梯所需的资金不是一笔小数目，怎么筹钱成了大问题。
上海419论坛2022年，小区业委会想到了用续交物业维修资金的办法来筹款，并由物业维修资金使用的流程来完成电梯更换。这一想法得到了全体业主的支持，2022年11月，由文新街道、新金都社区、金都物业和新金都城市花园业委会四方组成的监督小组成立，小区的电梯更换拉开帷幕。
上海419论坛据金都物业金悦分公司的工作人员介绍，新金都城市花园小高层的物业维修资金账户余额恰好可以覆盖小区7台电梯的更换费用。不过，物业维修资金账户一旦耗尽，未来小区出现应急维修事项时，就得不到维修。此外，根据杭州市物业维修资金管理办法，小区物业维修资金本金余额不足30%时，应当续筹维修资金。
上海419论坛但如果资金全部由业主自筹，又压力太大。最终全体业主通过了“一半用物业维修资金，一半自筹”的方式。根据省、市物业维修资金管理办法规定，物业专项维修资金续交筹集的方式、金额等具体事项由管理规约约定或者由业主共同决定。物业专项维修资金的支出由相关业主按照其建筑面积的比例分摊。
上海419论坛将电梯更换费用的自费部分分摊到每家每户，业委会根据楼层不同，按照不同电梯使用系数来折算。如一楼系数为0，不需要出钱；4楼系数为0.9；5楼系数为1；6楼则是1.1……通过科学测算，让每户业主应交的费用尽可能达到公平且合情合理。根据折算，2楼住户支付2531元，3楼住户支付3938元，逐次增加，9楼住户支付则需支付7875元。
上海419论坛最终，业主们自筹的资金加上物业专项维修资金部分，总共127万多元，用于小区更换电梯。与此同时，物业维修资金具有独立、安全的资金账户，使用流程规范安全，令全体业主安心。
随着小区“年龄”增长，“小毛病”越来越多，部分小区没有物业维修资金或资金不足，如何在长期使用中确保房屋放心“质保”？新金都城市花园作为杭州第一个用物业维修资金续交的方式来更换电梯的案例，对于其他有需求的小区来说具有参考意义。
“大多老旧小区物业维修资金经过多年使用，都存在资金不多问题，而电梯更换资金筹集涉及物业维修资金、经营性收入，以及业主自筹等多个部分，比较复杂且难统筹。”文新街道物业办相关负责人介绍，“新金都城市花园这一做法，得益于小区物业和业委会的积极配合和居民意愿程度高，再加上街道在这中间穿针引线，在小区维修资金使用政策和每一步推进程序上做好指导，才得以有序推进，具有很好的借鉴意义。”