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上海419论坛最近的杭城，气温持续走低。如何熬过通勤的寒冷，成了上班族的冬日难题。但在绿方科创大厦上班的员工们却丝毫不愁，园区的“心动巴士”实现了地铁站与公司间的摆渡，通勤早已不成问题。
上海419论坛“从地铁站出来到大厦还有点距离，如果步行需要较多时间，员工上下班是一个大难题，尤其遇到酷暑寒冬时节，更加不便。我们就开通了免费地铁接驳车，单趟用时不到10分钟，实现便捷交通‘零距离’，提升员工幸福感。”大厦相关负责人董欣表示。
当然，温暖的人文关怀不过是一部分。
上海419论坛运载电梯飞速运转，企业员工步履匆忙，电脑键盘敲击声不时响起，位于紫金港科技城核心区的绿方科创大厦，一派繁忙向上的景象，正以独特的楼经济发力模式焕发生机。
“站稳脚跟” 产业集聚做优楼宇生态
上海419论坛一座优质楼宇，有着自己独特的磁场，通过极具特色的产业格局，不断吸引人流、物流、资金流、信息流汇聚在此，助力入驻企业发展崛起，绿方科创大厦就是西湖区楼宇经济的发展典范之一。
绿方科创大厦围绕西湖区三大主导产业——“生物医药、数字经济、智能制造”招引优质企业。“我们瞄准区域主导产业的龙头及成长型腰部企业，携手实现‘招得来、留得住、长得大’的产业招商全生命周期目标，包括聚商、育商、营商、稳商、安商、富商等过程，与载域发展、产业成长共生共荣。”董欣说。
优越的地理位置，可以助力企业在竞争中抢占先机。绿方科创大厦，地处城西科创大走廊门户、紫金港科技城核心，浙大紫金港校区、西湖大学南北环绕，产业优势不言而喻。楼宇于2020年12月建成使用，总建筑面积约3.7万平方米，以生物医药、数字经济、智能制造、科技服务等TMT创新型产业为定位。
上海419论坛“从最初的几人创业小团队到如今的规模，安廷电力是大厦里发展较快较好的企业之一，去年我们也帮着申请了三四个政策，给予政策支持。”董欣介绍，截至目前，绿方科创大厦已有70余家企业入驻，聚集了云医购、安廷电力等国家级高新技术企业。
上海419论坛园区为园内所有中小微企业提供普惠性的共性基础服务，如政策宣传、创业辅导、业务培训等，帮助企业对接各类服务资源，为企业高质量发展提出意见与建议。
董欣告诉记者：“我们有专门的人员负责帮助企业去申请各种各样的政策，以及员工的租房补贴等。不光如此，初来大厦的企业，如果还没有装修好，可以先借用大厦闲置空间用来临时办公，也能增强企业的归属感。”
值得一提的是，绿方科创大厦还建立了园区优质企业培育库，选取园内30家左右创新能力强、成长性好、符合政府倡导发展方向的中小微企业，并从中精选20家左右作为精准化个性服务试点企业，重点服务“小升规”培育企业、创新型中小企业、国高企业，以及具有“专精特新”特质的中小微企业。
22个月完成建设、16个月实现楼宇满租，绿方科创大厦在产业招商的践行道路上，只是开启了一个良好的开端。2021年，被认定为“浙江省小微企业园”；2022年7月27日，被评为“杭州市三星级小微企业园”；2023年，被评定为“2023年度浙江省数字化小微企业园”。
2023年，绿方科创大厦预计完成楼宇税收超6000万元。在后续的运营过程中，大厦还将针对区域主导产业客户的特殊需求，打造更精准、更专业、更多元、更立体的产业招商服务体系。
“练好内功” 全维服务激发企业动能
上海419论坛如何充分利用楼宇资源，做优“靠谱”服务，激发经济发展活力？绿方科创大厦拥有自己的运营“秘籍”。
上海419论坛拥有数字化的土地基因，也需要自身的智慧生长。为适应现代化的产业园区需求，提升入驻企业的满意度，从项目改造规划之时，绿方科创大厦就通过数字化智慧园区管理平台（灵机LinkG），实现内部运营管理一体化，为企业带来源源不断的创新活力。
“平台运用5G技术、IOT、AI及大数据技术，将车行、人行、安保、消防、能耗等，以智能化的科技体验实现人、设备、服务的全链接，为科技型企业、创意型企业与产业菁英，提供高度智能化、数字化的服务。”董欣介绍。
上海419论坛此外，园区创新性地提出了涵盖企业全成长周期的4A「芯」产业运营服务体系。4A代表Aware多维洞察、Assist全息服务、Aggregate数智聚合、Associate跨域联结，它是通过产业服务平台、生活服务平台、物业服务平台，依托“灵机LinkG”智慧园区系统，在“管家式物业+园区运营+智慧园区平台”三位一体运营机制下，为企业与员工带来的定制化、便捷化、多元化、社群化的园区服务。
场地预约、企业服务、楼宇服务、审批中心……服务内容包括园区企业客户服务、运营活动、租赁空间退换租服务、公共配套空间运营、企业孵化培育服务、党建服务等等。
上海419论坛“家长工作有变动，孩子能否跟着转校到西湖区？”“科创类项目的相关补贴如何申请？”“针对小微企业最近有没有税收优惠政策？”
2022年5月，“红盟聚力 服务企航”2022年西湖区“双千”为企服务十进楼宇启动仪式举行，绿方科创大厦成为西湖区首家“红盟”服务站的落户楼宇。一年多来，大厦充分发挥服务职能，积极回应企业关切的问题；走进企业，问诉求、解难题；发挥楼宇党建先发优势，以党建力量赋能高质量发展。
“我们坚持聚焦产业升级，整合多方资源，致力于打造以运营服务为导向的聚焦企业全生命周期成长需求的资源整合平台。”董欣表示，接下来园区将继续探索“产业载体供应商+企业成长赋能者+长效运营合伙人”的楼宇运营创新模式，打造创新产业生态圈，真正体现楼宇运营服务的内涵和价值，为加速构建紫金港科技城产业集聚生态提供助力。
未来，绿方科创大厦将继续扮演智慧运营和全能服务的产业园区角色，汇合更多高新高科技企业，致力在产业升级、企业高质量发展的道路上，成为共同驱动企业数字化转型和科技赋能的有力推动者，为企业提供全生命周期的卓越服务，助力产城创新，以及智慧城市的建设，为蓬勃向前发展的西湖贡献一份力量。